Главная » Интересное » Советские отели в Барнауле: отличная возможность или потеря средств?
Советские отели в Барнауле: отличная возможность или потеря средств?
Как известно, большая часть гостиничного фонда Барнаула и России в целом до сих пор представлена морально-устаревшими гостиницами еще советской застройки. Эти объекты с течением времени подвергаются реконструкции и перепрофилированию, но в первую очередь девелоперов интересуют гостиницы Барнаула, которые располагаются в центре города.
Советские гостиницы – это настоящий Клондайк для инвесторов. По крайней мере, это относится к их количеству. С одной стороны, это действительно настоящий рай для инвесторов, но все не так просто.
Практически все советские гостиницы Барнаула устарели с точки зрения конструктивных характеристик, к которым можно отнести маленькую площадь номеров и неэффективную организацию помещений общего пользования. А это уже существенно затрудняет осуществление мероприятий по увеличению их эффективности. Именно в силу этих причин большая часть гостиниц так и существует где-то на грани. Своим владельцам они приносят мизерный доход, а инвесторы предпочитают обходить их стороной.
И все же среди гостиничных операторов имеются компании, которые готовы взяться за реконструкцию советского наследия гостиничного бизнеса и взять в свои руки все риски по реализации подобных проектов. В первую очередь это целесообразно для гостиниц, которые располагаются в центральных или исторических районах города, или же в зонах туристической активности. Но таких объектов на нашем рынке немного. Ведь доведение советских гостиниц до нынешних стандартов отелей, как правило, нецелесообразно и обходится даже дороже, чем строительство нового объекта гостиничного бизнеса. Как правило, реконструкция имеет смысл, если дело касается отелей со статусом 3-4 звезды.
Повышаем гостеприимность
Инвесторы, осмелившиеся взяться за реализацию подобных проектов, должны отдавать себе отчет, что этот бизнес крайне непростой и требует постоянного наличия ресурсов. Ведь гостиницы Барнаула или иного города России – это самые затратные проекты недвижимости и к тому же самые долгоокупаемые. Эти проблемы являются основными из числа встающих перед инвестором.
Чтобы хоть как-то минимизировать затраты на реконструкцию не стоит закрывать весь объект на ремонт, а осуществлять его постепенно в течение нескольких лет. Для этого нужно первым делом решит, как именно проводить реконструкцию. Либо это осуществлять поэтажно, либо по номерам.
При реконструкции гостиницы Барнаула статусом 3 или 4 звезды лучше всего предпочесть первый вариант, а вот при работе с более крупными проектами инвестору придется пойти по второму пути, ведь отель Барнаула высшей категории не может себе позволить доставлять гостям неудобство.
Но список проблем девелопера на этом не заканчивается. Отель в Барнауле также необходимо выбрать правильно. Ведь далеко не каждый отель может быть восстановлен и соответствовать при этом всем нормам и стандартам, которые имеют место сегодня. Ведь во времена постройки этого здания о подобных вещах люди просто не задумывались.
К примеру, в старых зданиях отелей не предусматривался служебный лифт, не имелось продуманного зонирования пространства, гостевые и служебные потоки не разделялись и все коммуникации находились в плачевном состоянии.
В некоторых случаях очень актуальной становится проблема перепланировки номерного фонда. Площадь номера по современным стандартам для отеля в 3 звезды больше, чем это было в советском отеле. Зачастую приходится полностью менять систему коммуникаций, лифты, всю внутреннюю отделку, а также покупать новую технику и мебель. А это крайне дорогостоящая и длительная процедура. Большая часть советских гостиниц устарела как физически, так и функционально, ведь современные отели предъявляют к ним куда более высокие требования. Кроме того, немаловажен здесь и юридический аспект вопроса, так как российское законодательство имеет немало «дыр». Существует немалый риск вложить деньги и остаться ни с чем. Если принять во внимание все риски и подводные камни этой сферы бизнеса, то реконструкция и возрождение советских отелей может принести инвестору немалый доход.
Самое главное – это знать, что именно ты берешь, и сколько придется за это заплатить.
| | Гостиница в Барнауле Номер ПОЛУЛЮКССтоимость номера гостиницы: Сутки –2 500 рублей (При оплате гостиничного номера на сутки и более, в стоимость включен завтрак) Ночь- 1 900 рублей Час- 350 рублей | Гостиница в Барнауле НОМЕР СЕМЕЙНЫЙСтоимость номера гостиницы: Сутки – 3 000 рублей (При оплате гостиничного номера на сутки и более, в стоимость включен завтрак) 12 часов – 2200 рублей Почасовая оплата гостиницы (минимум 2 часа) - 350 руб. /час |
Дата добавления: 11.11.2011 | Просмотров: 1440
|