Доля в гостинице: зачем становятся совладельцами и покупают отдельные номера?

Насколько привлекательна покупка не целой гостиницы, а лишь ее доли? Зачем граждане решают приобрести часть отеля и какие выгоды получают новые собственники от такой сделки? Многие жители нашей страны готовы заняться бизнесом, но не всегда имеют достаточное количество средств. Становление совладельцем несет относительно небольшие инвестиции, но манит большими выгодами, особенно при владении долей в успешном средстве размещения.

Почему и как становятся совладельцами гостиниц?

Отели, желая повысить эффективность управления, могут продавать часть гостиницы, чтобы привлечь дополнительные средства. Владение доли обычно обязывает принимать участие в управление средством размещения, как минимум за ту часть, которая находится в собственности. В западной части России уже стали строиться гостиницы, в которых доли изначально выставлены на продажу, поэтому купить их может любой инвестор.

Особенности владения гостиничными долями:
•    получение гарантированного дохода при сохранении доли;
•    право продать имущество в любой момент;
•    возможность передать его по наследству (как и любую собственность).

В России еще недавно была распространена и другая тактика — выкуп нескольких квартир в жилых домах, а затем проводилось переобустройство их в помещения, напоминающие номера. Однако в 2019 году появился закон о запрете размещения гостиниц, отелей и хостелов в жилых домах, поэтому многие от таких инвестиций оказались лишь в минусе. Покупка доли в отдельно стоящих средствах размещения не попала под изменения, поэтому собственники не пострадали.

•Интересный факт. Практика увеличения количества совладельцев чаще применяется в туристически активных городах — Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Анапе, Краснодаре.

Покупка отдельного номера: возможные доходы

Чаще всего в стандартных отелях продажа отдельных номеров не практикуется, за исключением строений, в которых есть апартаменты. Хотя они и похожи на квартиры, но в них нельзя прописаться из-за особого статуса, который предполагает, что собственник либо будет проживать в имуществе сезонно, либо сдавать жилье и зарабатывать на этом. Если нравится такой вариант, то стоит обратить внимание на офисно-гостиничные здания и многофункциональные центры, где поток посетителей всегда высок. 

А вот апарт-отели (в Европе используют другой термин — кондоминиум-отели) охотно торгуют номерами: в этих средствах размещения каждое место, предназначенное для гостей, принадлежит разным собственникам. Инвестор платит часть общих коммунальных платежей (в процентной соотношении от размера доли в гостинице), но одновременно получает доход от сдачи жилья в аренду. Чтобы получать деньги, собственнику не нужно находиться постоянно в апарт-отеле — единым управлением (в том числе приемом гостей и выплатой зарплаты персоналу) занимается фирма-отельер. 

За свои услуги компания получает комиссию, которая часто зависит от общей прибыли. Учитывая этот нюанс, управляющие стараются сдать гостиничные номера по максимальной цене, поэтому все участники такого бизнеса остаются в плюсе. Доходность для инвесторов определяется определенным процентом — от 6 до 30 % в разных гостиницах.

•Факт. Почему в России этот вид бизнеса пока не популярен? Его затормаживает рынок серой аренды, в том числе недвижимости, которая сдается частниками. За рубежом этот рынок имеет многолетнюю историю, а у нас он пока только зарождается.